Banxico se planta en 6.50% y mueve la meta dos años

La Junta de Gobierno dejó la tasa sin cambio en 6.50% el 6 de agosto, por unanimidad y por segunda reunión consecutiva. El dato que casi nadie leyó: Banxico movió su expectativa de llegar al objetivo de inflación de 3% hasta el cuarto trimestre de 2027, cuando antes la ponía entre abril y junio del año próximo.

Traducción para quien vende: la hipoteca no se va a abaratar este año. El comprador que está esperando “a que bajen las tasas” para decidirse va a esperar sentado — y mientras tanto el precio de la vivienda le sube 7.3% anual. Ese es el argumento que cierra operaciones este trimestre.

Banxico · anuncio de política monetaria, 6-ago-2026

Las tres tasas que mandan en la región

Referencia	Nivel	Lectura
🇲🇽Banxico	6.50%	2ª pausa consecutiva · unánime (6-ago)
🇺🇸Hipoteca 30 años	6.67%	bajó de 6.69% en la semana, pero arriba del 6.58% de hace un año (13-ago)
🇨🇦Bank of Canada	2.25%	sexta pausa seguida (15-jul)

La hipoteca a 15 años en Estados Unidos quedó en 5.96%, contra 5.71% hace un año. Es decir: el comprador estadounidense lleva doce meses pagando más caro el mismo dinero, con la vivienda de allá en máximos. Ese diferencial es exactamente lo que empuja al comprador de segunda residencia hacia el Caribe mexicano y el Pacífico.

Freddie Mac PMMS · encuesta semanal, 13-ago-2026

Infonavit ya no cuenta puntos: el modelo T100 cambia quién califica

El Consejo de Administración aprobó el 13 de mayo la sustitución del viejo esquema de 1,080 puntos por el modelo T100, que evalúa estabilidad laboral, capacidad de pago y condiciones financieras del trabajador. En paralelo, el monto máximo quedó en 711.9 VSM —hasta cerca de 2.9 millones de pesos individuales— y los créditos conjuntos pueden rebasar los $6.8 millones. Los atrasos en aportaciones patronales ya no bloquean al trabajador.

El detalle que está tumbando apartados: ese máximo no es para todos. La precalificación real de cada derechohabiente puede quedar muy por debajo, y varios asesores siguen apartando con la cifra del año pasado. Revalida la precalificación antes de firmar el apartado, no después.

IDC / Infonavit · reglas de negocio 2026 · 28-jul-2026

Quintana Roo es el segundo estado que más encareció su vivienda del país

Con 11.5% de apreciación anual en el segundo trimestre, Quintana Roo quedó a 4.2 puntos por encima del promedio nacional. Solo Tamaulipas lo superó.

1. 1Tamaulipas11.8%
2. 2Quintana Roo11.5%
3. 3Jalisco11.2%
4. 4Aguascalientes10.7%
5. 5Nayarit10.6%
6. 6Baja California9.9%

Promedio nacional: 7.3% · 17 estados quedaron arriba, 15 abajo. Entre zonas metropolitanas, Guadalajara encabezó con 11.1%, seguida de Tijuana (9.7%), Puebla-Tlaxcala (8.5%) y Monterrey (8.3%).

Para quien opera en Cancún y la Riviera Maya esto tiene una consecuencia inmediata: un avalúo de hace seis meses ya se quedó corto. Si traes cartera captada a principios de año con el precio de entonces, estás vendiendo barato y el propietario lo va a notar cuando compare con el vecino.

SHF · desglose por entidad, 2T 2026

Los seis estados que más suben son costa turística y frontera. No es coincidencia.

Mira otra vez el ranking: Tamaulipas, Quintana Roo, Jalisco, Nayarit y Baja California. Cinco de los seis primeros son mercados donde el comprador paga —o piensa— en dólares. El sexto, Aguascalientes, es corredor industrial. La demanda que está moviendo el precio no es solo local.

Del otro lado la foto explica por qué. En Estados Unidos, las ventas de casa usada de julio cayeron 1.7% mensual a una tasa anualizada de 4.06 millones, con el precio mediano en 434,100 USD —37 meses consecutivos de alzas anuales— y apenas 4.6 meses de inventario. Caro, con poca oferta y con hipoteca al 6.67%.

En Canadá, el índice de precios MLS® dejó de caer por primera vez desde enero de 2025, aunque sigue 3.6% abajo contra el año pasado. Un mercado que toca fondo libera al propietario que llevaba dos años atorado sin poder vender para comprar afuera.

La lectura: comprador estadounidense con equity acumulado y crédito caro en casa, más canadiense que por fin puede vender, más peso que hace ver la costa mexicana accesible. Eso es lo que hay detrás del 11.5% de Quintana Roo — y no se va a apagar este trimestre.

NAR · Existing-Home Sales, julio · 11-ago-2026 CREA · estadísticas nacionales, junio 2026